Nissan-Note.info

zhenechka · 58 Бывалый

Про дачную амнистию пару слов скажу. Вдруг кому пригодиться.. Я переоформляю старые сидетельства (роховые) на землю на новые.. Попутно узнала, что на дома и все хозпостройки до 2010 года можно по амнистии заказать свидетельства о госрегистрации. Для этого нужно на хозпостройки заполнить декларацию- есть образец в инете ( 2 щтуки) и сдать в регистрационную палату.(оплатить 100ре на хоз и 500 на жилой дом). Выдача свидетельства- есть прием в эксплуатацию. А что после 2010 годе будет- не хочу и думать.. Упаришся..

Короче если у кого вдруг возникнут вопросы- может отвечу.. сама находила эти ответы кровью и потом, потому как никто ничего не знает типа..
_________________

ara · 52 ХозЯин СоБакИ

zhenechka, спасибо! У меня ни земли, ни свидетельств, ни клиентов с тем и другим нет, так что ваша помощь будет кстати тем, кому это актуально!
_________________
Делай то, что можешь,
с тем, что имеешь,
там, где ты есть.

Lisov · Старожил

Огромное Спасибо всем за помощь, Илье в особенности за существование этого топика.

Очень ценно было узнать о порядке оформления сделок и возможности их расторжения. Еще раз спасибо.

Wica · 55 Новичок

Как практикующий агент по недвижимости, могу сказать, что необходимость получать отказ от покупки от государства существовала только в первое время после введения в действие вышеозвученных статей. Как раз около 3 лет назад государству надоело возиться с этой мелочёвкой, и оно раз и навсегда отказалось от своего права преимущественной покупки в подобных ситуациях.
Для Павла "Lisov":
1. Лучше, конечно, договориться по-мирному. Рынок сейчас стоит, скорее всего, времени у вас на это много (если соседи не демпингуют цену по причине спешки).
2. Предварительный договор очень желателен. Даже если он плохо работает по прямому назначению (это Илье лучше знать), то может удержать соседей от попытки объехать Вас "на кривой кобыле", т.е. путём дарения. Заверенное на бумаге намерение продать сделает сделку дарения легко оспоримой, ИМХО.
3. Если комнаты уже в рекламе, позвонить агенту соседей и обрисовать ситуацию со своей колокольни, намекнув, что сделаете всё для оспорения сделки. Агентам этого не надо, скорее всего, агент поможет договориться;
4. Если вы с ними в контрах, и это непреодолимо, вы можете:
- уклоняться от официального получения уведомления;
- присутствовать при просмотрах и создавать негативное впечатление у посетителей;
- сказать, что вам не всё равно, с кем дальше жить, и пообещать выдать отказ на руки тому покупателю, который Вам понравится.
5. Способы п.4 не дают 100%-х результатов. Как и остальных...
С подробными вопросами - добро пожаловать в личку!
_________________
Отвечу на ваши вопросы по недвижимости Питера

ara · 52 ХозЯин СоБакИ

Поддерживаю все сказанное "Wica"-ой. Позже постараюсь расписать весь план борьбы с примерными формами документов.
_________________
Делай то, что можешь,
с тем, что имеешь,
там, где ты есть.

ara · 52 ХозЯин СоБакИ

Попутно немного о налогообложении сделок с недвижкой.
При продаже: Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы (по НДФЛ).... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
При дарении:
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
И еще вот:
"Преимущественным правом покупки охватываются только сделки купли-продажи и мены доли. Иные сделки по отчуждению доли в праве общей собственности, в частности, дарение, внесение в уставный капитал хозяйственного общества, рента, передача в качестве отступного, не дают права другим участникам на получение доли в порядке ст. 250." Это комментарии к ГК
Интересно отступное. Сначала договор займа делается между продавцом и покупателем, на небольшой срок и на сумму стоимости недвижки. Потом заемщик нарушает срок возврата денег, стороны заключают соглашение об отступном, по которому взамен денег кредитор получает квартиру. И бегом в ФРС
_________________
Делай то, что можешь,
с тем, что имеешь,
там, где ты есть.

Shustrik · 56 Обитатель

День добрый Илья! Подскажите, у моей мамы , одна её знакомая взяла денег в долг и написала расписку(дома от руки), а теперь она пропала, выкл. телефон, уволилась с работы. Можно как то воспользоваться этой распиской законным путём? Как не законным знаю, потому что знаю где живёт. Спасибо.
_________________

ara · 52 ХозЯин СоБакИ

День добрый! Да, распиской можно воспользоваться законным путем, она подтверждает заключение договора займа и передачу денег. У меня были пара процессов, когда люди по распискам взыскивали достаточно большие суммы.
По традиции, немного норматиного материала:
Статья 808 ГК РФ. Форма договора займа
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Прежде, чем обращаться в суд, хорошо бы посмотреть на текст расписки, порой там такие чудеса описываются - за голову хватаешься... А так - достаточно распространенная категория исков, ничего сложного. Если надумаете - помогу подготовить заявление и приложения.

Shustrik · 56 Обитатель

Огромное спасибо Илья! Сегодня вечером буду у мамы, почитаю расписку и скину Вам в личку её текст.
_________________

little_mice · 40 БеГуЩий ГорОд

Илья, теперь я к вам за помощью Embarassed

Мы попали в ДТП, обратились по КАСКО в нашу страховую "Цюрих Ритейл". После месяца согласований с сервисом страховая нам сообщила, что чинить нашего Енота не будет, вместо этого оценят Енота и выдадут деньги с расчетом по формуле: страховая стоимость машины - процент износа - стоимость Енота.
По времени сказали, что 10 дней будут расследовать дело здесь, потом 10 дней в Москве, и только после этого будут деньги. Договор я изучила полностью, единственное, что нашла по срокам выплат - что страховая может продлить рассмотрение дела на 30 дней, если у них есть сомнения в правильности данных о страховом случае (как-то так сформулировано).
Собственно, вопрос - можно ли как-то воздействовать на страховую (законным способом), чтобы деньги получить быстрее? Или нужно ждать 20-30 дней? И что нужно делать, если после этого срока деньги так и не переведут?
_________________
Бегущий Город

ara · 52 ХозЯин СоБакИ

Кать, день добрый! Увы, не вижу никаких законных способов воздействия. Страховая, на сколько я понял, еще ничего не нарушила. Обращаться в контролирующий орган, союз страховщиков или в суд бессмысленно - нельзя требовать защиты (восстановления) права, нарушение которого предполагается в будущем. Так что придется видимо ждать.
_________________
Делай то, что можешь,
с тем, что имеешь,
там, где ты есть.

little_mice · 40 БеГуЩий ГорОд

ara · 52 ХозЯин СоБакИ

Единственное, что могу тут сказать - есть общие правила, применимые при отсутствии иных норм:
Статья 314 ГК РФ. Срок исполнения обязательства
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
_________________
Делай то, что можешь,
с тем, что имеешь,
там, где ты есть.

little_mice · 40 БеГуЩий ГорОд

Илья, огромное спасибо за ответ!!! Rose

_________________
Бегущий Город

Wica · 55 Новичок

Илья, позвольте и мне вопрос, касательно конкретных клиентов:
Имеется участок с домом на территории Спб (Рябовское шоссе). В давние доГБРовские времена им владели две бабульки, меж собой - мачеха и падчерица. Два года назад падчерица умерла, и в наследство за ней вступила ее племянница. Мачеха умерла заметно раньше, и про ее долю и наличие наследников ничего неизвестно.
Взятая выписка ЕГРП говорит о том, что в ГБР тоже ничего не знают. Там указан только владелец 1/2 (племянница).
1. Племянница хотела бы продать, но у кого брать отказ, неизвестно, а по дарению вряд ли возьмут.
2. Самое желаемое, конечно, сначала выкупить вторую половину (У КОГО?!), а потом продать целиком.
Подскажите, в каком направлении копать, желательно по п.2.
_________________
Отвечу на ваши вопросы по недвижимости Питера